距房貸新政策實施不到20天 昆明目前房貸情況如何?

根據央行要求,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。按照房貸新政規則,10月8日后新發放的住房個貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。那昆明目前的房貸情況如何呢?晚報記者近日咨詢了昆明部分銀行網點工作人員,發現目前基本還沒有銀行開始試點實行LPR計價機制,但已有銀行上調利率。

可能會影響放款時間和還款額

央行今年第16號公告要求,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

昆明方面,記者咨詢了多家銀行,發現一些銀行目前依然參照基準利率執行,其中農業銀行目前房貸利率執行首套房上浮10%,二套房上浮15%。

富滇銀行個貸經理表示,“目前還沒有接到LPR的相關通知,無法判斷LPR實行以后的房貸利率變化,主要還是看客戶自己的意向。”

此外記者從平安銀行工作人員處了解到,“目前昆明試點實行LPR的銀行基本沒有,現在買房按揭走四大行是比較劃算的。”據悉,進入下半年以來,房貸、利率雙雙收緊,現在又進入“金九銀十”,“這段時間是一年中的買房高峰,因為很多人會想在過年之前住進新房,但是現在臨近新政策實行沒多久了,大家還是著急的,怕到10月8日以后房貸利率會漲,但是具體情況現在還不清楚,也有市民還在觀望。”

某國有大行個人貸款中心的工作人員介紹,“此前剛剛調整了房貸利率,目前首套房上浮15%,二套房上浮20%,具體如何執行還要根據客戶的資質來看。”

記者從中國銀行個貸經理處了解到,LPR下個月才開始實行,目前依然參照基準利率執行,“買房建議趕早買合適,未來政策走向不明朗,鎖定現在的利率比較合適。”該個貸經理預計,現在貸款和10月8日以后貸款目前來看,估計不會有太大區別,但是目前各家銀行的放款額度都已經較為偏緊,而且貸款利率也在上調,就會直接影響到購房者的放款時間和還款額,增加利息支出。

接下來房貸利率下降可能性不大

融360大數據研究院近日公布的數據顯示,其監測的35個城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,目前共有19家銀行首套房貸款利率水平仍低于4.85%,116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。這意味著房貸新政實施后,這些銀行將要上調房貸利率水平以達到監管要求,進而會帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲。

據融360大數據研究院8月房貸報告顯示,2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2BP。

個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。不過,這是全國統一的最低要求,具體還要看各地不同銀行最后的定價。也就是說,個人住房貸款利率除了要參考LPR,還要同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三方面因素制約。

昆明首套房貸款平均利率也實現了兩月連漲,7月為5.29%,8月為5.41%,并位列8月首套房貸款平均利率漲幅最高五城市第四位,漲幅達12BP,目前也已出現上調房貸利率的趨勢。而最近一個月5年期LPR水平為4.85%,8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當于在此基礎上分別加了62個BP和93個BP;8月昆明首套房貸款平均利率水平相當于在此基礎上加了56個BP,均遠高于新政規定的利率下限。

“接下來房貸利率下降的可能性不大。”融360大數據研究院分析師李萬賦認為,近期,央行降低存款準備金率,將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,而且監管層對資金圍堵力度之大,違規檢查之嚴的程度遠超以往。下半年來,國家對房地產市場“住房不炒”堅定表態,以及各監管層面全面封堵房地產融資的密集行動,都表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。

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