昆明主城上半年賣地7400余畝收入327億 千億目標還看下半年

今年已經過半,縱觀昆明主城上半年土地成交情況還算不錯。據統計,昆明主城1-6月交易土地7400余畝,成交金額約327.5億。由于6月份的土地成交量最大,交易近2千畝地收入115億,也整體推高了上半年土地成交額。其中,上半年成交住宅用地約3700余畝,剛好占了一半。另外,今年上半年有雅居樂、錦藝集團、德商置業、上海世茂、眾安集團等新房企入昆拿地。

今年1-6月昆明主城成交土地走勢圖

今年1-6月昆明主城成交土地走勢圖

據云南房網統計,昆明主城上半年供應土地約7989畝,交易起價約344.6億。其中有草海南岸和原昆八中地塊流拍,最終成交土地面積約7417畝,成交土地金額約327.5畝。對照昆明今年計劃實現土地收入一千億的目標,昆明主城上半年的土地收入占了三成。和去年對比來看,昆明主城去年上半年賣地5564畝收入234億,成交面積同比漲33.3%,成交額同比漲40%。 

昆明主城各區域上半年交易土地面積

昆明主城各區域上半年交易土地面積

從成交地塊分布來看,成交土地最多的為空港區,交易2024畝地,其次為西山區,交易1192畝地。上半年交易土地在千畝以上的還有經開區,交易土地約1094畝。呈貢今年上半年交易866畝,官渡區交易821畝,盤龍區交易664畝,五華區交易333畝。

昆明主城上半年成交各類性質用地占比

昆明主城上半年成交各類性質用地占比

今年上半年成交最多的土地為城鎮住宅用地,交易約3778.5畝,占比超五成。成交商業用地1100畝,占比14.8%,成交混合類用地547畝,占比7.4%。另外,成交工業用地1191畝,醫療衛生用地168畝,倉儲用地567畝。

上半年有雅居樂、錦藝置業、四川德商置業、天域康美、中交幾家公司溢價拿地。其中,雅居樂溢價12.7億奪得北部山水新城123畝住宅用地,正式進軍昆明市場。錦藝置業5.63億競得呈貢高鐵站旁162畝土地。昆明天域康美則溢價15個億艱難拿下呈貢雨花片區614畝土地,將作為康美健康城后續開發。中交地產于5月溢價5.7億競得東白沙河片區153畝地。

另外,首入昆明的四川德商置業也在方旺片區溢價2億摘得了65畝土地,項目將和藍光聯手開發。上半年首次入昆的還有眾安集團、上海世茂。其中,眾安集團以6.4億競得滇池路旁老鴉營城改項目約56畝地。上海世茂上半年先后兩次拿地,競得巫家壩和雙鳳村共227畝地。

西山區上半年供應千畝土地,有陽光城、金地商置、佳兆業拿地

西山區上半年供應千畝土地,有陽光城、金地商置、佳兆業拿地

最為搶眼的是,西山區在上半年集中供應千畝土地入市,主要集中在馬街片區。其中,陽光城以17.2億競得白沙地片區560畝地;金地商置24.4億競得張峰社區192畝土地;佳兆業競得海源社區30畝地,為佳兆業城市廣場項目用地。另外,昆明晉寧上半年成交土地也不少,光是云南城投今年就先后兩次競得片區3千余畝地。

雖然昆明上半年完成土地收入只占到了千億目標的三成,不過下半年的土地市場將會熱更鬧。據統計,昆明主城7月供應土地4千余畝起價296億,加上已供應的8月初交易地塊1834畝地起價161億,粗略計算,到目前昆明主城7、8月供應的土地起價就在457億。若供應土地全部成交,算上上半年327億的土地成交額,預計土地收入會在780億的水平,距離千億目標也越來越近。

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