發證217張預售784萬方 昆明上半年新房供應猛漲4成

2019年上半年,昆明主城共新發了217張預售許可證,累計向昆明樓市投放了約784萬平方米商品房新增可銷售面積,同比上漲了40.13%。對比之前幾年的預售證發放情況,今年新房源入市總面積繼2014年的900萬方之后再創新高。

2019年1-6月昆明商品房新批預售面積

2019年1-6月昆明商品房新批預售面積

截至2019年6月30日,根據昆明及呈貢房產信息網公布的預售證信息統計,2019年上半年昆明主城四區及呈貢累計發放了217預售證,共計為昆明帶來了7849397.48平方米的商品房可銷售面積。對比2018年上半年發放的122張預售證,數量上有明顯增加。

從新盤入市情況來看,今年上半年昆明共計為16個新項目發放了預售證,新增預售面積為762928.61平米。其中本地房企俊發及云南建投新盤數量共有4個項目,總預售面積為214305.5平米,占總量的27.3%。

從各月的供應情況來看,2月份是上半年供貨最少也是取得預售證數量最少的一個月;3月份有了明顯漲幅之后,自4月份開始,新房供應便始終保持高位,每個月均能突破170萬方,6月份迎來上半年的供應高峰,新增預售面積達176.39萬方,預售證數量共計53張。

今年上半年供應排名前三的開發商是俊發、碧桂園、萬科,商品房供應量分別為109.02萬方、59.74萬方以及51.04萬方。首次入昆且在今年上半年拿到預售證的房企有金茂、旭輝、奧園、東原4家。

今年上半年供應排名前三的開發商

今年上半年供應排名前三的開發商

本地房企俊發自2017年起便連續成為每年上半年的供貨主力,與去年的107.4萬方相比,今年增加約1.62萬方,共取得24張預售證。俊發今年新入市的項目有俊發逸璟峰、星灣俊園,俊發城俊發觀云海是單次新增預售面積超過10萬方的項目,河畔俊園上半年共拿到8張預售證,獲批房源面積為12.12萬方。

碧桂園今年上半年共取得16張預售證,其中碧桂園東園碧桂園春城映象兩新盤入市,碧桂園東園現已取得3張預售證,獲批房源共3.7萬方。碧桂園龍騰世家在5月份一次性新增預售面積約15.85萬方,是碧桂園在上半年單次獲批房源最多的項目。

萬科今年排名較去年同期下滑一名,位居第三,供應量方面與去年相比基本持平,僅減少了1.13萬方,共拿到14張預售證。今年上半年,萬科的主要供貨區域集中在官渡區,萬科大都會、萬科翡翠濱江、萬科魅力之城以及萬科翡翠4個項目新增供應共計30.99萬方,占總量的60.7%。另外,今年上半年萬科沒有新盤入市。

2019年上半年昆明各區商品房預售面積占比

2019年上半年昆明各區商品房預售面積占比

從商品房供給區域來看,官渡區新增預售面積為248.83萬方;五華區為161.1萬方;盤龍區為125.66萬;西山區為66.1萬方,呈貢區為93.72萬方,經開區為48.38萬方。從以上數據可以看出,官渡區和五華區是上半年的供貨主力,兩個片區的總供應量已占比過半。從兩地取得預售證的項目分布情況來看,官渡區的巫家壩、會展片區以及五華區的西北新城是主要供貨區,尤其是巫家壩與西北新城兩地,今年上半年已有金茂廣場中海寰宇天下碧桂園春城映象等多個項目紛紛入市,西北新城下半年預計會有融創君庭云邸、萬科城等項目推出。

西山區目前的主要供貨樓盤是草海片區的昆明融創文旅城,該項目已在上半年拿到10張預售證,下半年預計會有中鐵諾德山海春風項目入市。盤龍區與去年同期相比,新增預售面積減少了約36.9萬方,在各區排名中也下降一位。

呈貢在上半年有中鐵總部大廈、興冶國際昆明桃花源共3個新盤首獲預售證,整個片區的公寓市場依然競爭激烈,上半年有七彩云南第壹城、融創孔雀鎮等幾個項目陸續取得預售證,新入市的昆明桃花潭也推出了公寓產品。經開區上半年的新增供應與去年同期相比大幅翻番,供應量上漲近3.5倍,目前由外來房企開發的包括旭輝金科春夏里、保利陽光城翡麗公園在內的幾個項目,都已推向市場。

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