康美昆明健康城“獨木難支” 火線引入福晟、平安一起干

根據中國新聞網報道,6月27日,福晟集團與國內大型金融機構及昆明大健康產業平臺強強聯手,舉行了“昆明中醫藥健康城”項目戰略合作簽約儀式,三方將共同打造國家級健康產業發展示范新城。雖然報道中并未明確另外2家機構的名稱,但從現場簽約人物以及項目介紹來看,三方合作的項目就是位于昆明呈貢的康美健康城。

昆明中醫藥健康城簽約儀式現場

昆明中醫藥健康城簽約儀式現場

從昆明中醫藥健康城簽約儀式的現場圖片上可以清楚的看見,最左邊的簽約者名為黃韶海,是福晟地產集團執行總裁、廣州福晟集團董事長;中間的女士名為周婉青,是平安信托廣州區域事業部總裁(簽約背景投影上還有平安的logo)。

而最右邊的簽約者名字最后一個字雖被水杯遮擋,看不清楚全名,但熟悉一點的人都應該知道這是康美實業投資控股有限公司副總裁、康美健康小鎮投資有限公司總經理張小權。

雖然張小權的參加并不能說明三方合作的就是康美昆明健康城項目,可根據項目介紹,昆明中醫藥健康城總投資約300億元,規劃建筑面積超300萬平方米,將打造成為以醫養結合為核心、智慧康養為亮點,圍繞人體全方位、全生命周期的西南首席全生命健康養生城和國際大健康產業發展核心示范區。預計項目建成后將實現年收入100億元,每年創造稅收約8億元,并新增就業崗位近萬個,全面助力昆明大健康產業。

而這一段項目介紹和康美昆明健康城的宣傳信息如出一轍,所以基本可以斷定三方簽約的昆明中醫藥健康城項目,就是康美昆明健康城。

康美昆明健康城位于呈貢新城核心區,是昆明市政府在2017年下半年招商引入的項目。

2017年10月,康美藥業與昆明市政府簽署了《昆明市康美健康城投資合作協議》,隨后,康美藥業發布公告稱,將在昆明投資約80億元建設康養小鎮,建設規模不少于1000畝。次年3月,康美藥業旗下負責康養地產業務的康美健康小鎮投資有限公司,在昆明設立了康美健康小鎮(昆明)投資公司,并在6月份斬獲了呈貢雨花片區86畝商業用地,昆明康美健康城正式落地。

300億康美昆明建康城的規劃藍圖

300億康美昆明健康城的規劃藍圖

同年12月,康美健康城展示體驗中心開放,此后康美昆明健康城的對外宣傳規模為規劃建筑面積超300萬平方米,總投資約300億元,號稱目前全國大健康產業投資最大的單體項目,也是康美集團迄今為止投資最多、規模最大的醫養結合項目。

但在今年5月,康美藥業300億財務造假被查實,隨后其股票被ST,股價、企業債連日狂跌,遭遇股債雙殺。就在康美藥業深陷財務危機時,昆明康美健康小鎮投資公司的關聯企業昆明天域康美置業還以40.3億元的價格拿下了康美昆明健康城614畝后續用地,比起拍價多了15億,溢價近60%。

由于拿地的代價較高,而這600多畝土地的商業比例又占到了一半以上,而且要求建設不少于50萬平方米的五星級酒店及醫療康養設施,并至少自持10年以上,導致康美昆明健康城項目面臨比較大的資金回籠壓力。在康美藥業為項目大規模“輸血”有難度的情況下,昆明康美健康小鎮開發公司獨立開發昆明康美健康城難免“獨木難支”,引入合作方也就成了唯一選項。果然,在昆明康美健康城第二次拿地半個多月后,市場就傳來了福晟集團與平安信托參與開發的消息。

福晟集團創建于1993年,總部位于福建省福州市,是一家地產、建筑等領域多元產業發展的大型綜合性集團,在克而瑞統計的2018年中國房地產企業銷售金額排行榜中,以621億元的流量銷售金額排在45位,排名高于昆明本土的俊發集團,綜合實力較強。有了福晟和平安的加盟,康美昆明健康城的開發資金壓力將大大緩解,但有意思的是,三方簽約時對外公開的信息淡去了“康美”色彩,簽約項目也被冠以昆明中醫藥健康城的名號,并沒有提昆明康美健康城。現在的問題是,找到金主的康美昆明健康城,以后還會姓馬么? 

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