翠湖限制了昆明的想象力,滇池才應該是春城的中央舞臺

滇池是昆明的母親湖,沒有滇池便沒有昆明,但多少有些不可思議的是,在很長一段時間,昆明的城市建設與城市生活,都是在遠離滇池湖岸的地方進行的。

昆明知名規劃專家顧奇偉曾經在一個論壇上說,一直到90年代末,昆明在城市發展方向上都是多少有些回避滇池的,長期圍繞翠湖打轉。直到城區面積已經嚴重不足,昆明開始考慮向二環之外拓展時,首先選擇的方向也是更加遠離滇池的北市區,后來發展南市區,最開始也是市場自發的力量,而不是城市規劃的主動選擇。

圍湖而居才是昆明應該有的樣子。圖片遠處深入滇池的三個半島是滇池國際會展中心片區

圍湖而居才是昆明應該有的樣子。圖片遠處深入滇池的三個半島是滇池國際會展中心片區

昆明翠湖時代的偶然和必然

為什么作為昆明的母親湖,昆明對滇池反而有些近而遠之?曾經最早在南市區開發項目的昆明中林房地產公司總經理陸錦昌,在當年開發佳湖花園時說,這里面既有歷史原因,也有一些不得已的因素。

歷史原因是,其實明清時期,滇池面積遠比現在要大,也更接近昆明城,甚至于翠湖在早年都是滇池的一部分,潘家灣、篆塘這些地方,數百年前都是滇池湖灣,但滇池在地質上屬于湖盆比較淺的斷裂沉陷湖,天然就有湖盆淤積湖岸線退縮的趨勢,隨著時間推移,昆明城區和滇池之間就逐漸拉開了距離,最明顯的變化就是,翠湖從滇池的一部分演變成一個純粹的城市內湖。

但造成昆明城市中心逐漸遠離滇池的最主要歷史原因,是建國后一度開展的圍湖造田活動。在上個世紀六七十年代進行的滇池圍湖造田,將滇池湖岸大幅度向南推進,讓昆明城區與滇池之間的直線距離一下拉開到了10公里以上,當然,這又為如今昆明南拓,開發湖濱地帶制造了充足的空間。

進入21世紀,昆明開始高速擴張,但在相當長一段時間里,由于受限于當時的滇池保護條件,昆明市有意克制了向南發展的沖動,讓城市建設在盡可能遠離滇池湖岸的區域進行,以避免對滇池水質造成進一步影響。這個時期,原本就處在城市中心的翠湖,迎來了自己最耀眼的時代。

其實從明朝開始,翠湖就變成了昆明的城市內湖,成了昆明的中心花園,所以從明代到民國時期,達官貴人都選擇在翠湖建造府邸。但翠湖真正變成普通昆明人的夢想家園,其實是從上個世紀90年代末開始的,因為就在2000年前后不到10年間,翠湖周邊的房地產開發集中爆發,每一個昆明人,甚至每個中國人,不必憑借身份、地位,都有了在翠湖周邊買房的機會。

翠湖難以承受之重

然而翠湖周邊的地產開發熱鬧而短暫。如果從翠湖南岸的翠麗苑算起,到翠湖北岸的翠明園為止,翠湖周邊的房地產開發高峰最多不過10年。在2005年翠明園開發結束后,除了早年的爛尾樓碧波大廈被改造為翠湖公館之外,翠湖周邊的地產開發便幾乎永久性地終結了。除了在此期間的少數買房的幸運者,翠湖向絕大多數昆明人關上了安家置業的大門。

房地產的翠湖時代如此倉促,是因為翠湖本身就很小,湖面水體面積還不到300畝,湖岸周長不足2公里,加上歷史存量建筑很多,所以能夠開發的空間非常有限,翠湖周邊房地產開發的規模對數百萬人口的昆明來說可謂微不足道,前后總共也只建設了不足10個商品項目,總規模不超過500畝,建筑體量只相當于現在一個中等規模的樓盤,對昆明城市形象和人居環境的提升非常有限。

另外,由于翠湖周邊很早就因土地短缺而終止了開發,也意味著翠湖周邊的開發建設喪失了不斷升級迭代的機會。在翠湖片區,距離現在最近的樓盤也至少建設于15年前,雖然在當時屬于昆明高端產品,可是到現在,盡管二手房價高達4萬,可是產品品質已然落后了。比如像開發比較晚的翠明園,當時車位配比大概在1比1.2,屬于配置很高的項目,但放到現在,顯然已經達不到高級住宅區的基本要求。

狹小的湖區,短暫的開發歷史,為數不多且功能單一的老舊項目,使得翠湖實際上一直在吃歷史老本,而并未在新昆明的建設中發揮多大的影響力。在翠湖邊,你可以體會到昆明的歷史、人文和自然景色,但卻難以感受已經跨入新一線城市的現代昆明魅力。

顯然,昆明需要更大的舞臺,需要更為開闊的中央景觀,需要連接各個新興區域軸心,這個中心就是滇池。

萬科500里,工人正在完成展示中心的收尾工作。萬科500里和旁邊的滇池國際會展中心,是昆明進入滇池時代的象征之一。

萬科500里,工人正在完成展示中心的收尾工作。萬科500里和旁邊的滇池國際會展中心,是昆明進入滇池時代的象征之一。

從翠湖時代到滇池時代

昆明是從2003年開始將滇池置于昆明發展的中央位置的,當時,云南省和昆明市提出了“一湖四片”的發展規劃,“一湖”就是指滇池,“四片”則是四個城市區域。“一湖”居于中央,“四片”圍繞滇池布局。

盡管在昆明最新的城市規劃中,“一湖四片”的發展思路已經被“南延北拓”的戰略所取代,但城市向南,圍繞滇池開發的大方向是沒有變化的。事實上,自從昆明市大力開發南市區以來,昆明的城市版圖就不斷逼近滇池湖濱,并逐漸形成一個從草海沿著滇池湖岸一直向南,一直延伸到晉寧昆陽片區,包圍大半個滇池連綿近80公里的湖濱開發帶。

昆明的城市建設圍繞滇池湖岸鋪展,其實是客觀條件使然。在小小的翠湖已經不足以扮演昆明形象展區,更無法帶動城市升級后,昆明需要更大的發展空間,可是受自然地理條件制約,昆明在東、西、北三個方向上都面臨空間不足的問題,唯有南向和東南方向上,沿著滇池湖岸有著相當充裕的土地資源,足以支撐昆明發展為一座國際化大都市。

另一方面,昆明牛欄江引水工程、環滇截污工程、入滇河道治污工程、全市污水處理工程建成使用,也帶來了滇池水質的改善和更有效的治污手段,為滇池沿岸開發提供了技術保證。于是,昆明果斷將城市的發展的展示中心和引爆點,從翠湖轉移到了滇池沿岸——

2000年,滇池國家度假區投入大規模建設;

2003年,廣福路、東南板塊開發;

2005年,呈貢新城啟動建設;

2013年,滇池會展中心及滇池半島區域投入開發;

2015年,從斗南到大漁再到晉城古滇片區投入開發;

2017年,草海沿岸大規模開發啟動,滇池會展中心片區開發升級;

2018年,滇池西岸發展規劃出臺;

2019年,滇池南端大灣片區啟動開發……

正如滇池千倍于翠湖,環滇的開發規模也千倍于翠湖周邊,而且建設類型遠不像翠湖一樣,只局限于住宅小區。在昆明南部,在滇池沿岸,分布著國際化一流會展中心、高級商業辦公區、大型文旅項目、國際康養基地、現代化商業中心、高級住宅小區等各種大型一流項目,還有一連串的濕地公園,繞湖而行的城市步道和景觀公路,代表著昆明最新的城市建設高度和未來愿望。

滇池,或者更確切地說,滇池湖濱沿岸正在成為未來大昆明的中央舞臺。而在這個舞臺上,以滇池國際會展中心為核心的滇池半島區域,又處在最中央。

以三個半島為核心的滇池國際會展中心片區,成為滇池時代昆明城市版圖的中央節點

以三個半島為核心的滇池國際會展中心片區,成為滇池時代昆明城市版圖的中央節點

的確,從地圖上看,如果把傳統的昆明城區只看成未來新昆明的一部分,將正在蓬勃發展等的呈貢、晉城等環滇區域都納入城市版圖,滇池會展中心片區的確會奇跡般地幾乎處在一個幾何中心的位置。

但滇池會展中心片區顯然不僅僅是一個幾何中心,從國際會展中心確定建設于此,兩條地鐵線交匯于此,滇池沿岸的建筑制高點(500米)標定于此開始,滇池會展中心片區也就注定將成為昆明進入滇池時代的發展核心。

或許正是因為看到了這個趨勢,進入昆明已經10年的萬科,現在的項目布局幾乎“ALL IN”南市區和滇池沿岸,其最新的動作,是將距離滇池會展中心僅一路之隔的新項目,干脆命名為萬科500里。在云南,500里幾乎是一個專屬于滇池的數字,如今,這成為昆明進入滇池時代的又一個地理符號。

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  • 房網用戶

    東部大把的土地,留給子孫后代
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