離開核心CBD預測昆明商業未來能靠譜嗎?

隨著昆明提出“南延、北拓”的總體發展規劃,昆明城市發展明確了以南北方向為主的大擴容,城市版圖走上了向外擴張的道路。如今,在巫家壩、滇池國際會展、北部山水新城、呈貢新城、西北新城……等多個區域的加速開發建設之下,昆明的多極化發展也逐年加快,各個中心也都在加速形成以購物中心為核心的商業地標。

昆明商業“多點開花”

昆明商業“多點開花”

據不完全統計,僅去年一年昆明就新增了包括悅云天地購物中心、新城吾悅廣場、螺螄灣大悅城等在內的6個大型購物中心,從區位來看,這六個大型商業基本上涵蓋了包括南市、北市、西市以及呈貢新城在內的昆明幾個主要新興區域,昆明商業多點開花的格局越發顯著。

其實,早在2015年昆明就已經開始出現購物中心開業高潮,像北市區的同德廣場、欣都龍城,南市區的南亞第壹城、萬達廣場等,這些區域性購物中心就近吸納消費人流,使得昆明商業越來越呈現多中心按地理單元區域分布的特征。如今,昆明各片區都出現了各自的商業地標,如東市區的花之城、呈貢新城的七彩云南第壹城、西北新城的新城吾悅廣場、以及南市區的公園1903和愛琴海購物中心等等。

南屏街商圈

南屏街商圈

雖然,昆明商業中心的數量在數十年的發展中顯著提升,但不同于很多大城市有一個都市核心商圈,比如重慶的解放碑商圈、成都的春熙商圈,都是城市級的核心與地標。昆明商業中心呈現出明顯的“多點開花”格局,無論從體量上還是商業集聚效應上,除了早些年就已經開放的順城、王府井和柏聯廣場、昆百大等幾個老牌購物中心之外,這些年幾乎沒有發展,特別是許多新增商業體因為單獨來看規模上比較小,內部業態較為單調,而且分布比較分散商業吸引力不足,所以難以形成聚合的核心商業中心。

過去曾經有業內人士評論說“昆明商業有標桿無商圈,一盤散沙無發展”,雖然這樣的說法過于武斷,但是一定程度上也反映了昆明商業中心的現實情況。不過,隨著一環片區恒隆廣場春之眼、華潤萬象城的開工,以及太古里項目選址等重磅項目的快速推進,圍繞昆明一環發展的昆明CBD輪廓逐漸清晰了起來。

圍繞昆明一環的發展的昆明CBD核心區

圍繞昆明一環的發展的昆明CBD核心區

早在2008年,昆明就提出了《昆明市中央公園及CBD核心區規劃設計導則》,計劃將東風廣場片區打造成為昆明的CBD核心區,吸引了恒隆集團、香港嘉里集團、俊發地產幾家大咖入駐,帶來恒隆廣場、香格里拉酒店和春之眼等代表“昆明高度”的重量級項目。

2010年,昆明提出在二環內的五里多片區打造五里中央商務區,昆明核心CBD規劃再度升級,計劃緊鄰一環核心區打造涵蓋酒店、寫字樓、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體,2016年華潤入昆二號作品正式落戶五里中央商務區,并且帶來了中國最具示范效應的購物中心——萬象城。

至此,萬象城攜手恒隆廣場、香格里拉酒店、春之眼、昆明飯店改擴建項目等重量級商業中心形成連片開發之勢,共同促成了昆明中央CBD的核心地位。

深證萬象城實景圖(圖片源于華潤置地悅府微信公眾號)

深證萬象城實景圖(圖片源于華潤置地悅府微信公眾號

根據最新消息,恒隆廣場目前招商率已超80%,計劃于今年8月正式開業,隨著恒隆廣場的開業,昆明高端商業市場的大門將被打開,而緊隨其后面市的國內購物中心行業領跑者——萬象城也受到了眾多關注。

華潤萬象城占地面積約61.34畝,建筑面積約31萬方,包含有大型購物中心、高端寫字樓等,為昆明首個LivingMall+ShoppingMall體驗商業中心,購物中心將引入國際品牌和國內一線品牌,品牌店、休閑娛樂、特色超市、美食餐飲等,全面滿足客戶多種多樣的購物和休閑需求。

五里中央商務區整體效果圖

五里中央商務區整體效果圖

不同于恒隆廣場所在的單一商業地塊,萬象城領銜的五里中央商務區,不僅在一環核心地段,占據面向東市區和南市區的重要門戶位置,而且該片區按照“一軸、一帶、三組團、多核心”的空間格規劃,是昆明獨具特色的城市重點片區。根據今年3月最新發布的規劃來看,片區內的教育、住宅以及綠地面積都大幅增加,片區功能的完善帶動了整個片區的人氣提升,也為萬象城商業提供了人氣保證。

另外,作為昆明一環邊的地鐵上蓋商業體,明年開通的地鐵6號線岔街站將與萬象城商業區相連,萬象城集商務、購物、文化、娛樂等元素于一身,又占據地鐵上蓋物業的交通優勢。來到萬象城可以享受到的不僅僅是便捷的時間,更是掌控繁華都會的從容,讓每一位帶來的客戶都能隨時感受到萬象城為城市帶來的無限魅力。

萬象城所到之處,都已成為城市新的頂級生活中心,作為萬象城綜合體的至關重要的組成——萬象高端系住宅——華潤置地悅府,更是萬象生活的完美融合,出則有萬象城購物中心的繁華,入則有悅府所倡導的東方美學生活。

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熱門評論

  • 房網用戶

    華潤萬象城位置太好了,一環邊,以華潤的實力,可以預見未來將徹底改變昆明的商業格局,毫不夸張。
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