版納房價樣本: 北京東北客云集 非限價區資金涌入

“我們這里的均價是2.5萬/平米,房屋的面積從80平米到220平米都有,物業管理費是5元/平米。現在是認籌階段,每一套房子基本上都有3個以上的認籌號。”西雙版納景洪市的一個高檔樓盤的售樓小姐介紹道。還沒有從邊境小城——丹東樓價兩日暴漲50%的消息中緩過神來,西南邊陲這個小鎮的房價又如平地驚雷。實際上,2018年開始三四線城市的房價集體狂歡,均價過萬已經不是稀罕事。

遇到一個北京“炒房團”

現在的西雙版納猶如一個巨大的工地,從嘎灑機場出來,一路上到處都在大興土木,萬科、萬達、綠城等各大房地產開發商的觸角都伸到了這個不起眼的小鎮。

“很后悔去年的時候沒有買房,現在景洪市像樣一點地方的房價都在八九千,而去年同期則只有三四千,一年翻了一倍。而且房價這個勢頭挺猛,趨勢好像沒有停歇的跡象。我的父母年紀大了,原本想在我家附近買一套小一點的房子,把他們從寨子里接出來照顧,現在看來這個計劃要推遲,房價漲得太快,原來準備的首付已經不夠了。”一位姓雷的騷哆哩 (當地少數民族把女性成為騷哆哩)告訴21世紀經濟報道記者。

每平方米八九千只是普通住宅的價格,如果是別墅則更上一層樓。

在景洪市嘎灑鎮某險資開發的一處別墅均價更是達到了2.5萬元。售樓處的工作人員告訴21世紀經濟報道記者,即使這個價格仍是一房難求。“我們每一套房源都有三個以上的認籌號,也就是說一套房子至少有三位客人等著買。”

據了解,此處別墅的投資客較多,根據售樓處工作人員介紹,超過八成是外來客戶。“北京的客戶最多,其次是東北的。”

在樣板房現場,21世紀經濟報道記者碰到了一個北京購房團,成員之一郭先生認為自己不算是炒樓,“我買這個樓一是價格不高,80平米的總價也就200萬左右,這在北京只能買20平米左右;其次這里的空氣好,整個樓盤坐落在一個山坳里,開門就可以看見大山,一年四季溫暖如春。而北京冬季的霧霾特別嚴重,一年能有幾個月來這里度假也是好事;第三這里的物業公司平時我不在的時候可以幫忙打理出租。西雙版納本來就是旅游城市,我認為不會缺客源,我們不在的時候,可以收租金也挺不錯。”

21世紀經濟報道記者了解到,為了滿足投資客的投資需求,物業的確推出了輔助租賃服務。

“如果業主有意向,我們可以幫忙打理,房屋租金收益業主和服務公司對半分,不過我們沒有保底收益,只能說盡量幫忙出租,能出租多少天算多少天。”售樓處工作人員表示。

郭先生坦言,目前全國各地的房價都不便宜,自己現在投資未來升值的空間可能不會很大,“不指望這套房子升值,只要不貶值就可以了。現在銀行的利率不高,資產全部存在銀行也不是事,因此買個小房子,能升值最好,不能升值,價格也在自己能力范圍內,不行等退休來這里度假也可以。”

非限購區資金瘋狂涌入

5月16日,國家統計局發布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。由于不具有典型性,西雙版納并不在70個大中城市范圍內。不過,如果將同在云南,同樣是旅游城市的大理作為對標,該地區房價出現明顯上漲,大理新建商品住宅價格4月份環比上漲1.2%,同比上漲8.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者,目前有三種情況會帶來部分文旅資源的中小城市樓市崛起。第一,全國很多城市限購等政策較為嚴厲,類似海南島、昆明等,基本沒有可以鉆的“空子”。所以部分投資投機需求或開始進入到其他城市,比如說到麗江和西雙版納等市場。第二,實際上很多文旅資源逐漸在西南市場布局,這樣就會帶來很多新的投資機會,若是交通區位優勢改善,類似鐵路建設等,那么其實更容易帶來市場的投資前景上升。第三,此類城市房價相對低,投資客的承受能力強,所以認購方面的積極性會大增。

嚴躍進認為,后續對于此類市場來說,適當進行管控也是有必要的,比如說要對近期的市場交易秩序進行督查等,這樣才利好此類市場的穩定發展。

瑞信董事總經理陶冬日前在諾亞財富2018首屆粵港澳灣區論接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:今年以來全國房價呈現一線城市表現平穩,二、三、四線城市上漲的特征。現在房產的問題歸根結底還是流動性的問題,資金總要找個去處,目前債市、股市的表現都比較疲軟,只有樓市一枝獨秀,資金都是逐利的,哪里有利潤就會往哪里涌。目前房地產已經呈現了泡沫化的特征,調整只是遲早的問題,但是具體什么時間會調整,目前還不好判斷。

采訪快結束時,當地的一位導游問北京的購房團,“你們買了那么多房子,以后準備賣給誰?”無一人能答得上來。

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